2018桂林买房，哪个片区才*有潜力？

2月的桂林楼市犹如潮湿的南风天，

持续低迷。

一场春雨，唤来了春天，

也浇醒了楼市。

3月，

桂林各区域早已焕发活力，

重大项目筹备动工，

各大楼盘磨刀亮剑，

新品优惠层出不穷。

去繁求简，

对于购房者来说，

*关心的莫过于“房”、“价”二字。

为此，

居桂林分析各大片区新品供应、价格走势，

为购房者指点迷津。

七星高端战场再添劲旅，房价稳中有涨

作为桂林高端住宅的主战场，七星区主力楼盘依旧是桂林万达城、兴进·漓江郡府、信昌·棠棣之华等老面孔，金地·熙园、兴进·漓江壹号作为新成员也有望加入。

从产品来看，七星区虽然高端产品集中度高，却保持了较大的差异化。除了购房者熟知的“三巨头”以外，金地·熙园主推低密度别墅型产品，不仅拥有前庭后院，其中220平方米别墅还附带私家电梯，这一类产品比较少见。而兴进·漓江壹号作为塔山片区改造项目，是桂林史上*贵地块，开发投入大、时间长，改造后将涵盖生态绿地公园、特色商业街区，集生态、旅游、商住、产业于一体，预计住宅价格将高于兴进·漓江郡府。

今年七星楼市依然是万达、兴进、信昌三足鼎立，但新盘金地·熙园也颇有看点。

从价格走势来看，高端产品价格将会稳步上扬。其中*快面市的新盘应该是金地·熙园，据悉该项目预计在三四月上市，项目负责人介绍，其别墅产品价格会比较高，因而该项目的面市也会对区域房价有所影响。

象山重大项目傍身，区域看点十足

2018年，象山区计划投资近600亿元打造105个重大项目，其中涉及城市建设的有龙光·桂林国际养生谷、象山区瓦窑小镇等多个热点项目，可以预计，今年象山楼市看点十足。

从去年下半年开始，象山区的楼市供应略显“吃紧”，进入2018年，区域供应将略有增加。首先是新盘坤龙·漓江湾正式进入销售阶段；老盘推新上，龙光·普罗旺斯预计会成为2018年区域*大的供应主力，记者了解到，该项目从普通住宅到商铺产品，都有推货计划。

2018年象山区计划打造105个重大项目，可谓全面开挂。

区域其他楼盘虽然也有供应，但货量相对来说并不大，例如百年荟·城市广场在2018年也将推出公寓、商铺等新品。

价格方面，无论新盘还是老盘，整体价格应该是稳中有升。新盘坤龙·漓江湾首期产品位于漓江边，价格相对周边在售楼盘来说将不会太低；而供应大户龙光·普罗旺斯的价格从去年底开始微涨，随着汽车南站建设的推进以及龙光崇善小学分校等生活配套的不断完善，未来价格也将呈上涨态势。

秀峰供应集中，“万元俱乐部”扩容

去年，秀峰区一二手房都是“涨”字当头，而且幅度还不小。其中荣和·林溪府大平层产品均价1.4万元/平方米；华润·中央公园目前主推商铺产品，今年还将有住宅新品推出，价格预计接近1万元/平方米；去年的新盘大龙湾预计价格也将破万；荣和位于桃花江二期的新项目桃花源著，由于地理位置好以及定位高端等多方面优势，据悉销售均价也会超过1万元/平方米。

得益于优越的地理位置和良好的自然环境，再加上定位高端的产品，秀峰楼市越来越多楼盘进入“万元俱乐部”。

从供应上看，彰泰·桃源居已进入销售尾声，清华园也全面清盘，供应主力将集中在荣和·林溪府、华润·中央公园以及大龙湾这三个项目上。其中林溪府将持续推出公寓、商铺以及精装房等不同类型的产品；华润·中央公园除了商铺和普通住宅外，还计划推出商业中心，不过这部分产业将会由开发商自持；大龙湾在2017年末首次推出98~140平方米多层洋房，据悉2018年除了洋房之外，大龙湾还将增加别墅产品。

临桂全明星阵容，涨价势头强劲

春节刚过，临桂楼市就展现出强劲的活力，商品住房均价再创新高，大牌房企角逐楼市，势必将临桂房地产推向新的高度。从房企阵容来看，既有碧桂园、恒大、新城控股、联发、国奥、花样年等外来品牌，也不乏彰泰、兴进、安厦等本地面孔，深耕临桂的奥园和精通也将有新动作。

每一次临桂房价上涨，幕后推手都少不了品牌房企。品牌房企凭借丰富的开发经验和雄厚的资金实力，能够打造出品质更好、类型更丰富的产品。如今，精装房、洋房等类型的产品在临桂市场逐渐增加，今年将亮相的新城·吾悦广场为大型商业综合体；国奥新项目为低密度电梯洋房；彰泰红系列产品在南宁、柳州均主打高端，因此临桂的彰泰红推高端产品的可能性较大。在这些高端产品的推动下，今年临桂商品住房的均价上涨幅度也许会超过1000元/平方米。

今年临桂仍将是桂林楼市的主战场，不仅新盘众多，产品也非常丰富。

当然，临桂作为桂林楼市的主战场，刚需群体仍然是置业的主力，新盘精通·公园里、汇金·山水绿城、联发新项目以刚需产品为主的可能性较大。此外，在接下来的三四月，也有部分楼盘推出新品，如众阳·华城推出20号楼，主力户型为83~118平方米N+1房；山水·凤凰城推出100多套新品，为77~130平方米两房至四房。

可以预测，短期内临桂房价将保持平稳，但长期看涨。三四月是房地产的传统淡季，下半年才是重头戏，众多新项目将集中上市，临桂市场会十分热闹，涨价的集结号届时也将吹响。

叠彩&灵川旅游地产增多，做大区域格局

一进入2018年，城北短暂的平静就被打破。先是大龙城、大龙府在灵川奠基，后又有碧桂园拿下叠彩万达广场周边地块，备受期待。

不过，城北区域新盘纯住宅项目寥寥可数，依附于高铁商圈的巨大客流量，开发商对项目有着更多的期待。叠彩碧桂园计划打造成为漓水江湾旅游小镇项目，虽然文旅地产在城北并不少见，但占据优质地段，紧邻漓江与叠彩万达广场的，仅此一家。此外，碧桂园该地块楼面价比叠彩万达广场高了约3000元/平方米，再加上精装成本，住宅产品的价格有可能超过同是精装产品的桂林恒大江湾。

随着碧桂园拿下叠彩万达附近地块，叠彩楼市的平静被打破。

大龙城、大龙府是体量超过120万平方米的百万级城市综合体，对灵川大型商业地产来说是极大补充。无独有偶，希宇·欢乐城也是大型城市综合体项目，游玩项目现已开业，住宅部分希宇·上东城价格较低，未来有较大的上涨空间。