北京节后再现土地流拍，密云小体量宅地无人问津

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1、地块位于京沈路南侧，檀西路西侧，自驾出行较为便利。地块北侧600米左右即为密云北站，乘坐火车较为方便，除此以外周边暂无临近轨道交通。

2、地块周边住宅集聚，分布有燕语华庭、久润花园、梧桐苑等多个小区，居住生活便利。

3、地块周边生态资源较好，北侧1公里左右即为北京冶仙塔旅游风景区。该景区内有始建于辽代重熙八年(公元1039年)的冶仙塔，是燕京外八景之一，可供观光娱乐。

4、地块周边医疗、商业配套设施有待完善。地块周边的医院有密云区医院、密云区妇幼保健院等医院等，临近的商场有赛特奥莱购物中心等，但是整体医疗和商业配套设施与中心城区仍有一定差距，有待进一步完善。

市场分析

本次出让的密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块，起始价格8450万元，建设用地面积仅为5690.63㎡，建筑控制规模为13658㎡，推出楼面价为6186.85元/平方米，限定出让宗地中商品住房销售均价不超过21215元/平方米，且*高销售单价不得超过22276元/平方米。根据竞买条件，竞得人需要无偿建57套回迁房，住宅建筑面积约5684.19平方米，地上车库建筑面积约286.71平方米，这意味着此地块商品住宅部分规划建面仅为7687.1㎡。

本次出让流拍，一方面是受该地块自身商品住宅部分规划建面较小影响，该地块规划建面仅为1.37万平方米，除去地上车库和需要无偿还建的回迁房，商品住宅部分规划建面仅为0.77万平方米，占建筑控制规模的60%左右。另一方面是受地块区位略显偏远、现阶段周边相关配套设施较不完善等因素影响。

本次出让地块所在的密云区处于首都半小时经济圈内，距市区40公里，距首都国际机场35公里，距天津塘沽港160公里，主要交通线路有大广（京承）高速、京沈路、顺密路、密关路、密兴路等公路及京通、京承两条铁路。规划中的轻轨S6线在密云设站，将进一步提高密云的交通便捷度。

密云区是北京市面积*大的区县，同时也是全国生态文明建设试点地区，其利用自身生态优势，通过打造融合山水的城市空间，加快区域发展建设脚步，现已成为北京市东北部*具生机与活力，也是*值得商界人士投资发展的“金土地”。本次出让地块北侧1公里左右即为北京冶仙塔旅游风景区，该景区北倚冶山，南临潮、白二水，风景秀丽，内有始建于辽代重熙八年(公元1039年)的冶仙塔，是燕京外八景之一，可供日常观光娱乐。

今年密云区已入市一宗宅地，1月4日，檀营乡MY00-0103-6002地块于被京投以19.425亿、自持2%竞得，该地块位于本次流拍地块东侧，相聚不足500米，限定出让宗地中商品住房销售均价不超过25607元/平方米，且*高销售单价不得超过26887元/平方米。

▌地块详情：

?  用地性质为：R2二类居住用地

?  起始价0.85亿元，用地面积0.57万平方米，规划建筑体量1.37万平方米 

?  地块四至：东至檀西路中心线，南至MY00-0102-6014地块，西至规划MY00-0102-6014地块西边界，北至规划范围北侧公交场站设施用地南边界

?  该宗地将以临时“三通一平”形式供地

▌出让条件：

?  出让宗地实行“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式出让

?  出让宗地中商品住房销售均价不超过21215元/平方米，且*高销售单价不得超过22276元/平方米

?  不配建保障房，执行“90/70”政策

?  需由竞得人无偿还建回迁房57套，住宅建筑面积约5684.19平方米，地上车库建筑面积约286.71平方米