近年来,不少城市居民都有了买套农宅享受田园生活的想法,殊不知,农村房屋的买卖存在很多风险和隐患。近日,怀柔区人民法院就农村房屋买卖合同纠纷案件召开通报会,并作出风险提示。
30万购买农宅 遭起诉被判合同无效
王彬(化名)夫妇与房辉(化名)夫妇之间达成《房产买卖协议书》,约定王彬夫妇将庙城镇彩各庄村一套农宅以30万元的价格,卖给房辉一家。此后,王彬和妻子向村委会申请建房,但因原房产仍登记在其名下,被村委会拒绝。经了解,发现房辉两口子都是居民,并不具备购买涉案房屋的资格,于是王彬夫妇将房辉及其妻子告上法庭,要求法院判令合同无效。
对此,房辉一方表示,涉案房屋是在中介的介绍下购买的,签订《房产买卖协议书》时,双方以及中介都在场且签了字,因此不同意合同无效。
法院认为,宅基地使用权系权利人基于其农村集体经济组织成员身份,依法对集体所有的土地享有占有、使用、建造住宅及其附属设施的权利。本案中,双方之间签订《房产买卖协议书》时,房辉夫妇均不具备庙城镇彩各庄村集体经济组织成员身份,双方签订的《房产买卖协议书》违反法律、行政法规的强制性规定,应属无效。因此,法院判定双方签订的《房产买卖协议书》无效。
涉农村房屋纠纷频发 多因卖家反悔提起诉讼
怀柔法院介绍,近三年来农村房屋买卖合同纠纷案件数量呈现上升趋势,其中2017年度受理案件数量上升趋势尤其明显,受理案件数量多于2015、2016年度受理案件数量总和,共受理160件。今年前半年受理案件数量较同期上升趋势亦较为明显。
法院整理发现,此类案件中,非同一集体经济组织成员之间的纠纷占比较高。在已判决和调解的案件中,相当一部分都是起诉城镇居民购买农房,要求确认合同无效的案件。以2017年度为例,非同一集体经济组织成员之间案件数量,占判调结案总数61%,其中涉及城镇居民购房的案件数量占判调结案总数的41%。
农房增值卖家频反悔 法院建议慎购农宅
怀柔法院表示,受到近年来辖区农房增值影响,许多出售了农宅的卖家纷纷以买房人不具备购买农房主体资格为由,起诉要求确认合同无效,卖方违约的诚信危机现象较为显著。
法院建议,目前无论从行政政策还是法律规定上,对于非同一集体组织成员之间的农房交易都持否定态度。因此建议广大群众,注意遵从相关政策和法律规定,谨慎进行农村房屋买卖交易。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 八里街 | 荣崎三元极第 | 55 |
2 | 临桂区 | 汇通尚居 | 82 |
3 | 临桂区 | 龙仕银座国际 | 80 |
4 | 临桂区 | 金茂中心 | 118 |
5 | 其他 | 弘大花江荟谷 | 67 |
6 | 七星区 | 兴进御园 | 63 |
7 | 秀峰区 | 鼎宸一品 | 48 |
8 | 八里街 | 顺祥·商业荟 | 63 |
9 | 临桂区 | 冠信幸福美地 | 257 |
10 | 其他 | 东兴花园 | 73 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 八里街 | 中豪国际 | 139 |
2 | 八里街 | 袭汇千年桂林 | 109 |
3 | 八里街 | 桂林日报社小 | 135 |
4 | 其他 | 永福碧桂园 | 86 |
5 | 七星区 | 桂林融创文旅 | 63 |
6 | 临桂区 | 桂林奥林匹克 | 292 |
7 | 临桂区 | 汇金时代广场 | 94 |
8 | 七星区 | 兴进繁花里 | 59 |
9 | 大龙城 | 54 | |
10 | 八里街 | 荣崎三元极第 | 55 |