楼市现三大新变化，国家释放了哪些重磅信号？

*近楼市再次呈现出一些新的迹象，这为未来楼市发展指明了方向。在“房子是用来住的而不是用来炒的”定位指导下，强调“房住不炒，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。准确把握了住房的居住属性，让房价稳定下来，让高端有市场，中端有支持，低端有保障，让房价调控更令人宽心。从国家层面不断释放的信号是，房子不能炒，也不能再炒，而居住属性将在未来更加突出。

那么这些具体的信号是什么呢？安家融媒逐一分析。

1、全国首套房贷款平均利率升至5.56%，全国都上涨

人民日报发表文章称，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。据融360*新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

本月上旬，四大行表示北京地区首套房贷款利率将按照央行基准利率1.1倍执行。此前，四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍；而更早之前，这个数字是基准利率的9折与8.5折。

由此可见，房贷利利的提高的确是与之前政策发生了翻天覆地的变化，央行是怎么评价此事的呢？央行副行长潘功胜在此前明确指出了住房贷款利率的走势：房贷利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平。这也就意味着，房贷利率仍然会有上调迹象。

刚需一定委屈，因为房贷成本增加，买房更加困难，但是我们必须要有全局意识，更要有长远眼光，暂时对刚需的伤害实际上是对炒房者的打击，是对市场环境的净化，*终还是会反哺到刚需身上。当然我们知道首套房贷利率肯定不会持续增加，也不会太高。

所以，大家做好心理准备，利率还会继续上涨，如果因为利率上涨买不起房你也别抱怨了，信号很明确，能买得起你就买，买不起想别的办法走别的路吧。因为别的路不像以前，如今更光明。

2、“房贷”增速回落明显，购房者该不该买房早做打算

5月11日，央行公布4月金融统计数据：居民部门中长期贷款新增3543亿元，同比和环比均回落。居民中长期贷款主要为居民按揭贷款，代表着新增购房贷款的体量。这意味着4月新增购房贷款体量或继续缩减，全国范围内居民贷款购房行为仍在继续降温中。

这个很好理解，当下的政策导向就是要严格执行房住不炒，真正让需要房子的人住得起房。房贷利率不断上行，必将压制居民房贷和地产销售增长。压制的更多的是炒房人，真正刚需不会因为一点利率上升而放弃购房，否则你就是伪刚需。再说，你还要做好准备，将来的利率会更高。

此一时彼一时，不要再回忆过去的美好，那一刻不属于你。

3、房地产相关数据全面回落，房价将何去何从？

4月份中国经济运行情况如何？二季度经济会不会出现下行压力？房地产未来的发展趋势怎样？国家统计局15日公布了4月份经济数据，并回应了诸多经济热点话题。数据显示，1-4月份，房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额的增速比一季度都有所回落。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房价总体也是平稳的，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房的价格也是首次出现了同比下降，二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落，三四线城市的去库存成效也比较明显。从这些方面来看，不管是房价还是去库存都取得积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。

作为购房者应该明白，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变，无论面临什么环境，大方向不变。稳将成为未来相当长一段时间内内房价的发展主题。房价不会大涨大跌，需要则买，不需要想炒房的话还是及早远离。